Investir de forma massiva em tempos de crise econômica denota um olhar atento às necessidades do mercado, além de uma visão focada no longo prazo. Foi exatamente isso o que a Hines (Fone: 11 5504.7600) demonstrou ao inaugurar oficialmente o Distribuition Park Manaus III (DPM III), no dia 6 de abril último, na capital amazonense.
Trata-se de um espaço composto de três galpões que totalizam 133.000 m² em um terreno com mais de o dobro de área. Jeremy Smith, diretor executivo da empresa, destacou que o inquilino pode escolher a configuração e o layout que melhor lhe atenda.
Os espaços modulares, 28 no total, variam de 3.440 m² a 7.440 m² em um empreendimento que dispõe de todos os requisitos para ser Classe A, inclusive com quantidade de docas superior a esta categorização – 120 para carga e descarga com sistema de niveladoras eletromecânicas.
“Notamos que as empresas do Distrito Industrial precisavam de mais espaço e resolvemos criar esta estrutura completa para locação. Nela, foram investidos mais de R$ 300 milhões e gerados cerca de 2.500 empregos diretos e indiretos na construção”, contou Smith. Conforme ele, a estimativa é que o número de trabalhadores durante a operacionalização completa do DPM III será superior a oito mil.
Ainda de acordo com o executivo, um dos diferenciais desse novo produto, como ele mesmo chama, são as 116 vagas conversíveis que podem ser utilizadas para estacionamento, docas adicionais ou até mesmo como um vestiário aos funcionários das locatárias, poupando, desta forma, o uso de espaço interno. Em complemento, são 152 áreas destinadas às carretas e mais 403 para os automóveis.
O regime de aluguel e o uso de materiais, como telhas prismáticas que aproveitam o máximo de iluminação natural, assim como a garantia de melhor despejo de água, são fatores que poupam custos aos usuários. “Geramos 30% em saving costs na área de manutenção e operacionalização para as indústrias que aqui se instalarão”, destacou o diretor executivo.
Essas salvaguardas, conforme ele, foram preponderantes para que inquilinos já tivessem assinado contrato de pré-locação mesmo quando a obra ainda estava em curso. “E já temos uma indústria operando em pleno vapor”, afirmou, sem maiores detalhes.
Segundo o diretor executivo da Hines, uma empresa pode ocupar um único galpão ou dividi-lo através dos módulos. “Mas, pela experiência que temos, acreditamos que o espaço integral dos três espaços será fracionado entre cinco e sete indústrias leves e de materiais de montagem, que são o nosso foco.”
Ele ainda detalhou o preço que cada uma delas terá de desembolsar para usufruir dessas oportunidades logísticas: R$ 23 o metro quadrado, em um contrato de cinco anos, mais a taxa de condomínio. “Logicamente que este valor pode ser flexibilizado”, pontuou.
Estrutura
O DPM III conta com um pé-direito de 12 metros e pico com capacidade de 6 ton/m². Possui armação, majoritariamente, feita de metal, assim como todo o seu telhado, produzido com camadas de manta metálica termoacústica e de borracha, para evitar infiltrações.
Outro ponto importante salientado pela Hines é o foco na sustentabilidade, já que a rega de jardins e taludes será feita com o reuso da água de esgoto, assim como a descarga do banheiro, suprida pelo aproveitamento pluvial.
Smith adiantou que o plano da empresa é o de construir um quarto parque de distribuição em um futuro não tão distante, tamanha a estimativa de demanda de armazenamento que precisa ser suprida.