A Alianza Investimentos Imobiliários, gestora de investimentos focada exclusivamente em Real Estate, anuncia a conclusão da oferta pública de um novo Fundo de Investimento Imobiliário, o Alianza Trust Renda Imobiliária FII. O montante levantado foi R$ 99.704.200, envolvendo 906 Investidores. A liquidação do fundo foi realizada em 27 de dezembro de 2017 e, desde 04 de janeiro, suas cotas são negociadas na B3 sob o ticker ALZR11.
Os recursos serão utilizados na aquisição de imóveis não residenciais alugados via contratos ditos “atípicos”, originados em operações de Built-To-Suit e Sale&LeaseBack. Este tipo de contrato é mais forte que aquele comumente praticado no mercado. Isso porque que ele conta com multa integral do saldo devedor em caso de rescisão antecipada, ao invés da penalidade usual de apenas 3 alugueis. Além disso, não está sujeito à ação revisional, aquela que realinha o valor do aluguel do contrato ao valor de mercado, algo que pode ocorrer quando o mercado não acompanha a inflação, que corrige o contrato.
Entre os empreendimentos atualmente em estágio avançado de diligência estão um em São Paulo e outro no Rio de Janeiro. O imóvel de São Paulo é um armazém logístico localizado entre a Capital e o ABC Paulista, alugado para uma companhia líder mundial em gases industriais e medicinais. Já o imóvel do Rio de Janeiro é um Contact Center no bairro Del Castilho, próximo ao Shopping Nova América, alugado para uma grande multinacional e líder na América Latina no setor de CRM e BPO (Customer Relationship Management & Business Process Outsourcing, ou Gestão de Relacionamento com Clientes e Terceirização de Processos de Negócios).
Com a conclusão destas aquisições, o portfólio inicial do fundo deverá ter média de 10 anos de prazo remanescente de locação em contratos fortes, “atípicos”. Isto, em conjunto com a análise criteriosa da qualidade de crédito dos inquilinos feita pela Alianza, garante aos investidores do fundo alta previsibilidade sobre seu fluxo de rendimentos, que serão pagos mensalmente.
Como conta o Diretor Financeiro e de Relações com Investidores da Alianza, Fabio Carvalho, o momento para a listagem do Alianza Trust Renda Imobiliária FII foi condizente com as boas expectativas para o mercado imobiliário nos próximos anos. Ele nota que toda a estruturação e distribuição do fundo, envolvendo eventos com investidores profissionais e pessoas físicas em diversas praças do país, foi concentrado nos últimos três meses de 2017.
“Vemos uma boa janela de oportunidade com a queda de juros e a maior necessidade de diversificação de investimentos. O produto que montamos possui características que unem ótimos créditos dos inquilinos, lastro imobiliário de qualidade e contratos fortes de longo prazo. Isso proporciona taxas de retorno bastante interessantes frente às alternativas no mercado para atender o investidor em busca de renda de qualidade”, aposta Carvalho.
A expectativa da Alianza é crescer o fundo gradualmente, de forma a aproveitar novas oportunidades no mercado. “Nossa ideia é que este seja o principal veículo de renda da Alianza e que possamos alcançar um número cada vez maior de investidores. Queremos continuar trazendo para pessoas físicas investimentos normalmente só acessíveis à grandes investidores profissionais, com benefício tributário, transparência e liquidez na Bolsa de Valores”, reafirma o executivo.