Pavuna é um importante bairro no Rio de Janeiro para o mercado de logística, distribuição, armazenagem e varejo. Sua relevância se dá pelo fato de a região possibilitar acesso a duas importantes rodovias – Presidente Dutra, interligando o estado com Minas Gerais, São Paulo e o Nordeste; e Avenida Brasil, com conexão para as rodovias Washington Luis e Presidente Dutra (juntas, passam por doze Estados brasileiros, do Rio Grande do Sul até o Rio Grande do Norte).
Além de ser um local estratégico em função do fácil acesso, Pavuna está próxima do Aeroporto Internacional Tom Jobim, mais conhecido como Galeão, a apenas 18 km de distância. Trata-se de um eixo imprescindível para mercados de fretes aéreos, com um importante terminal de cargas, que comporta diversas operações em mais de 55 mil m².
Ocupantes importantes para a economia do Rio de Janeiro
O diretor da operadora FNC Logística, Márcio Oliveira da Silva, define a região da Pavuna como “a espinha dorsal” da distribuição de produtos no Rio de Janeiro. “Ela abrange a Zona Oeste, a Zona Norte, a Baixada Fluminense… E ainda tem acesso a rodovias que vêm de outros Estados”, diz. A empresa atua na região há cinco anos e recentemente transferiu suas operações para o condomínio logístico GLP Pavuna.
A região da Pavuna é a base de operação de importantes segmentos que movimentam a economia do Rio de Janeiro, com destaque para os seguintes setores: farmacêutico, transporte e logística, varejo/e-commerce, telecomunicações, atacadistas, alimentos e bebidas.
Mauricio Nascimento, coordenador de Locações da JLL no Rio de Janeiro, comenta que são operações com diferentes demandas, mas com algo em comum – a necessidade de operar perto do seu mercado consumidor e de vias de acesso, visando a elevar o nível de serviço ao cliente com entregas rápidas e um menor custo de frete. Para que isso aconteça, é imprescindível a operação estar estrategicamente localizada em imóveis eficientes, com melhor aproveitamento do espaço e mais agilidade na movimentação de cargas.
Marcello Queiroz Marinho, gerente de planejamento da distribuidora de alimentos Rio Quality, que ocupa uma área de 5 mil m² no condomínio logístico GLP Pavuna, também destaca a localização como uma das grandes vantagens proporcionadas pelo empreendimento. “O mercado de food service, que são os estabelecimentos que oferecem alimentação fora de casa, representa 97% das nossas operações. E cerca de 70% desses negócios estão concentrados na região da Grande Rio”, explica. “Na Pavuna, encontramos condomínios logísticos modernos, com rápido acesso aos principais centros consumidores da Região Metropolitana”, acrescenta.
Mercado em crescimento
A importância da Pavuna para o mercado carioca se reflete no crescimento da área ocupada na região, de 24 mil m² nos últimos quatro trimestres, o equivalente a um terço de todo o aumento da ocupação logística no Estado do Rio de Janeiro no período. A alta procura de empresas pela região para expansões ou novas operações resultou em apenas 77 mil m² de área vaga disponível no momento e em um estoque total de 278 mil m².
No último ano, a GLP concluiu 88 mil m² em novos empreendimentos no Rio de Janeiro. Desse total, 28 mil m² na região da Pavuna, no condomínio GLP Irajá, que já se encontra 100% ocupado. Com localização estratégica, na Rodovia Presidente Dutra, e também próximo aos aeroportos Santos Dumont e Galeão, o empreendimento terá uma área total de 136 mil m² quando estiver totalmente concluído. Os galpões GLP são de padrão AA e tecnicamente construídos para otimizar a eficiência dos clientes, com pé-direito livre de 12 m, armazenagem em até 6 alturas, niveladoras eletro-hidráulicas, sprinklers instalados e piso de concreto nivelado a laser com resistência de 6 t por m².
Além disso, há economia operacional: foram utilizadas telhas translúcidas para iluminação natural dos galpões, o que reduz 100% do consumo de energia, enquanto luzes desligadas e lâmpadas LED instaladas permitem até 70% de redução. O reuso de água no GLP Irajá minimizam em até 40% o consumo, e as louças e metais eficientes do condomínio geram uma economia de até 55% do gasto hídrico.
O exemplo do GLP Irajá mostra que a região possui empreendimentos capazes de oferecer o que há de mais moderno e eficiente no mercado de logística do País, trazendo ganhos reais aos seus clientes.