O município de Embu das Artes, na região Metropolitana de São Paulo, começa a se tornar polo logístico para o segmento farmacêutico. A constatação é de Simone Santos, CEO da SDS Properties, imobiliária especializada em condomínios logísticos. Essa aposta da empresária se baseia em fatores muito importantes para essa atividade, entre eles imposto baixo, menores custos de locação e agilidade na aprovação de licenças sanitárias.
Simone explica que a cidade possui valores mais acessíveis, entre R$ 20 e R$ 25, do que municípios metropolitanos como Barueri (em torno de R$ 30 o metro quadrado), e também aquém de Guarulhos, uma das regiões mais caras da Grande São Paulo, onde os preços chegam a R$ 40, como a Capital. Não à toa, a taxa de vacância dos condomínios logísticos na região do Embu é bastante baixa, na casa dos 5%, enquanto a Grande São Paulo registra 10%, aponta a CEO da SDS Properties.
“Outro fator determinante que atrai cada vez mais empresas do setor farmacêutico para Embu das Artes é a cobrança de 2% no Imposto Sobre Serviços (ISS), contra 5% de São Paulo; ou seja, é uma economia de 3% do faturamento bruto para qualquer empresa”, diz.
Exemplo disso é o Centro Logístico do Embu, no quilômetro 283 da Régis Bittencourt. A 15 minutos de São Paulo, e distante 4 km do Rodoanel, o condomínio tem 91.600 m² de área construída. Além da indústria farmacêutica, vários operadores realizam também distribuição para hospitais e redes de laboratórios.
Perto de São Paulo e sem pedágio
Simone lembra o crescimento da procura por hubs logísticos com fácil acesso a São Paulo. O município de Embu das Artes faz parte dessa tendência, pois para se chegar da Capital, não é necessário pagar pedágio. “Por outro lado, já existem diversas indústrias farmacêuticas instaladas, e cujas aprovações de licenças da Anvisa ocorreram em período mais ágil, por conta de suporte da prefeitura local”, acrescenta. O clima também joga a favor da chegada da indústria farmacêutica, já que a temperatura para a armazenagem dos medicamentos é fator fundamental. Em Embu das Artes, o clima é mais ameno que o da capital paulista, com isso, investimentos em climatização podem ser menores em um centro logístico.