O fundo imobiliário Zavit Real Estate Fund (ZAVI11) acaba de divulgar a aquisição, por R$ 18 milhões, de um galpão logístico da empresa Tagia, de comércio e importação de autopeças, no município de Serra, ES.
Uma vez adquirido, o imóvel será locado pela Zavit para a própria Tagia, na modalidade conhecida como sales & leaseback – em que a empresa que vendeu o imóvel o aluga, na sequência, junto ao próprio comprador como forma de, assim, liberar recursos (o valor da compra do imóvel) para outras atividades.
Localizado próximo de Vitória, o município de Serra é o segundo maior PIB do Espírito Santo e responde por 17,4% da atividade do Estado. O galpão adquirido fica próximo do terminal portuário de Tubarão e do aeroporto de Vitória e possui uma área bruta locável (ABL) de 7,7 mil metros quadrados. O valor mensal da locação será de R$ 180 mil, com contrato atípico válido por 12 anos.
Contratos Atípicos
Os contratos atípicos são caracterizados, entre outros aspectos, por um prazo mais longo (acima de 10 anos, ante de 3 a 5 anos nos convencionais), pela não previsão de ação revisional e por multas mais elevadas no caso de rescisão do aluguel.
Com a operação, o fundo ZAVI ultrapassa a importante marca dos 100 mil metros de ABL. A compra também aumenta a diversificação da carteira do fundo, tanto em termos de número de inquilinos quanto de perfil de atuação, além de ampliar o prazo médio dos contratos. O já mencionado valor da aquisição (R$ 18 milhões) já foi quitado integralmente à vista.